¿Qué tengo que tener en cuenta antes de comprar un inmueble?
1. La adquisición del derecho de propiedad.
Para que tú puedas inscribir tu derecho de propiedad en registros públicos, tienes que tener en cuenta lo siguiente:
Que la persona que te vende el inmueble también sea un propietario inscrito en registros públicos. Para que de esta manera tú también puedes acceder al registro.
Que el propietario te firmé los documentos necesarios para que tú puedas acceder a registros públicos y que documentos son estos, la minuta de compraventa y la escritura pública de compraventa.
Entonces si yo he conseguido determinar estos: es decir, el que me den el propietario inscrito y el que me vende ha firmado los documentos necesarios. Yo voy a poder inscribirme derecho de propiedad en registros públicos.
Y ahí solucionamos la primera parte del tema de la adquisición.
2. La Posesión
Yo tengo que asegurarme que el que me está vendiendo es el posesionario del inmueble que transfiere
¿Y a su vez que el mes en esa posición y cómo se formaliza esa sesión?
Generalmente se realiza a través de la entrega de la llave correspondiente.
Entonces la posición que me permite a mí.
Hacer uso y disfrute del bien que adquirir.
Por lo tanto, con eso ya tendría cerrado el círculo en el momento de la compra.
Soy propietario inscrito y tengo el uso de disfrute de mi posición. Estas dos cosas tienen que estar de la mano.
No pueden andar por separado. Yo no puedo tener el derecho de propiedad y no ser posesionario o viceversa. Se puede sanear y no tener el derecho de propiedad.
Porque si fuese.
Esas esas situaciones este.
Que se den en el momento de la compra, estaríamos asumiendo obligaciones futuras que nos van a llevar quizás a procedimientos judiciales engorrosos que van a imposibilitaron de ventas alguna compra satisfactoria del inmueble adquirido.